Entre durcissement des conditions de crédit et forte remontée des taux, les prêts immobiliers sont de plus en plus compliqués à obtenir pour les particuliers. Quel que soit le type de demande de prêt, il devient très difficile d’obtenir un accord de financement.
Depuis le deuxième trimestre 2022, les banques augmentent leurs barèmes à la suite de la hausse des marchés financiers. En parallèle, elles sont contraintes de respecter un taux maximal fixé par la loi appelé « taux de l’usure ». Alors que le taux bancaire moyen a augmenté de près de 1% sur 2 mois, ce taux maximum autorisé par le gouvernement n’a augmenté que de 0,17% se portant aujourd’hui à 2,57% sur 20 ans. Ainsi, les banques ont beaucoup de mal à prêter de l’argent, car ce seuil est rapidement dépassé.
Sarah BRIDEN, Courtière en prêt indépendante : « Un couple de trentenaire en CDI, qui souhaite acquérir sa nouvelle maison, avec un apport de 20.000€ peut se voir refuser un prêt car avec la hausse des taux, les frais bancaires, et le coût des assurances emprunteur, le taux de l’usure est souvent dépassé. C’est une situation inédite de constater que de bons dossiers sont aujourd’hui refusés par les propres banques de nos clients ! C’est là que nous pouvons apporter notre soutien grâce à la connaissance du marché bancaire et à l’ensemble des produits à notre disposition. S’il faut faire preuve de patience en cette période estivale, nous avons aujourd’hui, et plus que jamais, une vraie valeur ajoutée à accompagner nos clients dans la réalisation de leur projet.
Depuis plusieurs années, le marché financier connaît des aléas mais ces situations ne sont jamais installées dans la durée. C’est pourquoi, je conseille aujourd’hui aux clients de prendre contact avec un courtier le plus tôt possible pour que leur projet se construise sereinement. »
Le prochain taux d’usure sera connu en octobre 2022 et tous les spécialistes du prêt espèrent que cette réévaluation permettra de retrouver une situation plus favorable à l’octroi de crédits.